空き家や古い戸建てを売る前に、先に解体すべきか迷う方は多いです。
ただし、解体には大きな費用がかかり、解体したからといって必ず売却価格が上がるとは限りません。
まずは建物付きのまま査定することをおすすめします。
解体前に査定すると余計な解体費を避けやすくなります
買取では、古家付きのままでも検討できる場合があります。
買い取る側が再販売やリフォーム、解体の計画を含めて判断するため、売主様が先に解体費用を負担しなくてもよいケースがあります。
解体前に価格を確認することで、余計な出費を避けやすくなります。
解体すると固定資産税や売り方が変わる場合があります
住宅が建っている土地には、固定資産税の住宅用地特例が適用されていることがあります。
建物を解体すると税負担が変わる場合があるため、売却時期や売却方法を考えずに解体を進めるのは注意が必要です。
再建築できるかも重要な判断材料です
接道状況や道路幅によっては、解体後に再建築しにくい土地もあります。
建物を壊すことで、かえって売却しづらくなる可能性もあります。
古家付きの状態で査定すれば、建物を残すべきか、解体を前提に考えるべきかを比較しやすくなります。
解体前にAI査定で現状の買取価格を確認できます
解体するかどうかを決める前に、まずはAI査定で買取価格の目安を確認してください。
現状のままの価格感が分かれば、解体費をかけるべきか判断しやすくなります。