STEP1
10秒査定
本サイト上で概算価格を自動算出
事業概要
戸建買取再販事業について
当社では、静岡県東部を中心に戸建て住宅を直接買い取り、物件の状態に合わせてリフォームや修繕を行ったうえで、次に住まわれる方へ販売しています。
買取前には、周辺の成約事例や土地・建物の価値、必要な工事費、想定販売価格などを確認し、物件ごとに買取後の計画を立てます。
建物を活かして戸建てとして再販売するほか、状態や土地の特性によっては、解体後に土地として販売する方法なども検討します。
取得から改修工事、販売までを一貫して管理することで、物件が持つ価値を具体的に見極め、適正な買取価格をご提示できるよう努めています。
事業フロー
STEP1
STEP2
正式査定
独自システムにより、成約事例・土地建物評価・改修工事費・利益をもとに、短時間で買取後の事業計画を設計
STEP3
買取
価格・改修費・販売期間・出口価格を確認したうえで取得
STEP4
改修工事
物件状態に応じた改修工事を実施
STEP5
販売開始
室内写真・販売資料・媒体掲載
STEP6
価格調整
反響数・内覧数・販売期間に応じて価格を調整
STEP7
成約・資金回収
契約・引渡し・資金回収
買取価格の算出方法
買取価格 ＝（土地価格 ＋ 建物価格）− 改修工事費 − 取得・販売に係る諸費用 − 利益
| 構成要素 | 算出方法 |
|---|---|
| 土地価格 | 成約㎡単価＋個別要因による13項目の補正 |
| 建物価格 | 築年数帯・改修工事箇所＋個別要因による2項目の補正 |
| 改修工事費 | 改修工事標準単価表に基づき算出 |
| 取得・販売に係る諸費用 | 仲介手数料、不動産取得税、所有権移転・抵当権設定登記費用等 |
| 利益 | 築年数に応じた利益を設定 |
各補正率および基準の開示方針
価格算出に係る補正率、利益率、価格調整基準、販売運用基準、取得判断基準の詳細は、社内管理情報のため公開しておりません。
これらの基準は、過去実績および市場データに基づき構築され、標準化して運用しており、恣意性に依存しない再現性を有しております。妥当性および精度は、実績との整合性により継続的に検証・補正を行っています。
取得基準・リスク管理
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 建物状態 | 傾き、雨漏り、シロアリ被害、改修が必要な箇所 |
| 法令リスク | 都市計画法、建築基準法、接道、再建築可否 |
| 土地条件 | 道路幅員、高低差、土地形状、駐車条件 |
| 周辺環境 | 近隣環境、嫌悪施設、心理的瑕疵 |
| 出口判断 | 戸建再販、土地販売、投資家向け販売 |
金融機関の皆さまへ
本ページに記載している内容は、戸建買取再販事業の概要です。
詳細資料をご希望の場合は、下記担当者までお問い合わせください。
お問い合わせの際は、大変恐縮ですが、御行名・ご担当者様名をご記載のうえ、「買取再販事業について詳しく知りたい」旨をお知らせください。
- 担当者
- 岩田健太郎
- メールアドレス
- k-iwata@1031p.com
